提及園區”的概念，還要追溯到上世紀50年代，以美國硅谷為代表的科技園區得到了極大發展。代表性園區還包括英國劍橋、法國索菲亞、日本筑波等。中國內地也涌現出中關村科技園、張江科學園等代表性園區。

　　1 .0版本的園區以上世紀80年代深圳工業區為典型代表，為生產制造廠提供廠房，這是生產型工業區模式。到了2 .0版本，園區則就有點像出租客”，園區提供研發辦公生產基礎物業管理和商業等配套服務，最典型的代表是上個世紀90年代天安工業區轉型的深圳天安數碼城，這還是傳統服務模式。

　　等到中關村科技園、張江科學園興起的時候，園區也升級到了3.0版本，園區除提供研發辦公基礎服務外，還提供金融、公共技術、人才、政務等增值服務，這實際上是增值服務模式。

　　而隨著時代發展，互聯網思維的深層滲入，4.0版本的智慧園區模式也應運而生，園區通過信息技術平臺提供金融（包括創業投資、股權投資）、人才、政務、商業等增值服務，深圳的天安云谷就基本達到智慧園區模式標準。

　　去年，深圳灣在智慧園區基礎上，提出要做5.0版本的產業生態園區模式，主要特征為以產業生態運營為核心的平臺園區，地產屬性成為基本屬性。

　　信息化、智慧化借助物聯網為基礎的平臺體系，正在深刻地改變著生產力端的形態。”深圳市迪威迅股份有限公司董事長季剛認為，無論是物質要素高度聚集的沿海發達地區，還是發展相對滯后、一產二產聚集度高、產業形態亟待優化的地區，都需要建設提檔升級產業園區，順應這種潮流的能力承載。而引領新生產力形態的新型智慧園區，成為驅動經濟轉型與創新發展的引擎。

　　在季剛看來，5.0版的新型智慧園區，是融合新一代信息與通信技術，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務處理和無所不在的服務提供能力，實現園區內及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區產業集聚能力、企業經濟競爭力、園區可持續發展為目標的先進園區發展理念。

　　他還強調，新型智慧園區建設的重點在于智慧”。”我們理解的‘智慧’不單指信息技術，更重要的是以新技術為支撐的流程管理重塑，形態業態重建，而且這種重建是適合未來的發展趨勢，各方利益的和諧共贏的。這就是我們著力打造的技術管理業態融合創新能力，我們以這種能力為依托，通過信息技術和各類資源的1+N”的整合，將’智慧’滲透到園區建設與運營的每個細節，加強園區業務、服務和管理能力，創新組織架構，在日趨激烈的競爭中，維持園區的可持續性發展，為園區鑄就一套超強的軟實力。”

　　當傳統地產市場遭遇寒冬的同時，以園區為代表的產業地產正享受著政策的春天。基于發展實體經濟的需要，國家和地方都相繼出臺了一系列鼓勵產業發展政策，包括產業用地政策，全面啟動包括土地利用制度在內的供給側結構性改革。除凈地供應保障產業需要外，釋放包括舊工業區、城中村、舊城區在內的城鎮低效用地，為產業升級改造騰挪空間，成為產業用地的重要來源。這也使得各地政府積極推行城市更新政策，迎來了城市更新與產業導入升級相融合的發展熱潮。

　　而中國制造2025、互聯網+、眾創空間、一帶一路、雄安新區、PPP、上市潮、資產證券化，一切都沖擊著產業園區舊有的發展環境，則更是為國內產業園區重新出發指出了方向，園區運營者的垂直縱深能力正在塑造行業先鋒軍。

　　作為新型智慧園區的參與者，迪威迅敏銳地發現市場，順應經濟發展趨勢，積極服務國家戰略，整合公司內積累的技術資源和產業資源，加上雄厚資金后盾，創新出一套科技＋產業＋金融”的開發模式。這種創新模式以技術、業態和管理的融合創新能力為依托，產業為主要驅動力，金融為產業扶持，以供給側”改革為指導方式，充分解決了城市所需產業和城市更新相融合問題，使城市升級步伐更加從容有力。

　　目前，國內大多數城市都正處于產業轉型發展的關鍵時期，勢必重新審視傳統產業園區發展模式，以區域集中、產業集群、開發集約為方向，引導不同區域的專業化產業集聚，帶動研究創新力量和服務體系集聚，促進產業上下游和協作關聯企業，通過共享、匹配、融合形成若干微觀生態鏈，集成構建產業生態圈，推動產業園區從單一的生產型園區經濟，向生產、服務、消費等多功能的城市型經濟轉型。

　　現代產業生態理論研究表明，產業生態圈是指一定區域內，人才、技術、資金、信息、物流和配套企業等要素有機排列組合，通過產業鏈自身配套、生產性服務配套、非生產性服務配套以及基礎設施配套，形成產業自行調節、資源有效聚集、企業核心競爭力充分發揮的一種多維網絡體系。

　　為此，據迪威迅董事長季剛透露，公司的定位并不是產業地產商”，而是要在園區內部搭建產業生態。

　　迪威迅提出，堅持以產業園區為核心構建產業生態圈，營造良好產業發展環境。相比傳統的產業地產商，現在我們要更注重生產、生活、生態三者合一，以構建真正具備打造生態系統所需產業資源的科技園區。”

　　當前，中國國家級和省級以上的產業園區已有上千個之多，還有更大數量的地市級、區級產業園和特色小鎮，重復建設、同質化競爭非常激烈。

　　作為中國新型城鎮化進程的踐行者、智慧化綜合服務的提供者，專注中國產業轉型和消費升級，全力推進供給側結構性改革。迪威迅踐行共建智慧設施，共創智美生活，共享發展價值”的戰略方法論，以產城融合的戰略構想在全國范圍內布局產業價值創新園區。自2013年起，迪威迅先后在貴州銅仁、內蒙古鄂爾多斯、新疆和田、貴州安順等地布局多個科技園區，實施新型園區戰略。

　　迪威迅常年耕耘于智慧化綜合服務領域，面向地方推廣智慧城市及新型園區全生命周期系統建設方案，推動在新型園區項目中的互聯網技術賦能和輸出，打造云計算大數據和人工智能價值創新園區。

　　迪威迅向智慧城市和產業價值創新園開放智慧物聯平臺、工業互聯網平臺、政務云平臺、教育云平臺、健康云平臺等應用場景，打造新一代信息技術創新高地、企業智能化戰略轉型示范集群、高新科技產業加速器等大產業生態圈，推動融合創新和示范應用。

　　未來三年內，迪威迅將推進更多新型園區的落地，推動互聯網、人工智能、大數據和實體經濟深度融合，促進生產、生活、生態領域提質增效，培育更多高新技術產業，加快數字經濟高質量發展，助推提升城市可持續發展能力和新型城鎮化建設質量。