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提升城市商圈品牌的國內外影響力

城市商圈是體現城市繁榮的名片,紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、東京銀座等國際大都市知名商圈,其在全球范圍內的影響力和美譽度,是國際品牌、國際資本的集聚高地,也是時尚消費、文化潮流、科技創新的風向標,不僅對本國的消費者有強大吸引力,對全球消費者同樣有強大吸引力。上海在“十三五”時期,通過實施商業地標重塑專項行動,進一步優化商業規劃布局,提升軟硬件水平,建設精品云集享譽世界、服務創新引領全球、消費環境優質舒適、監管模式接軌國際的世界級商圈商街,以及多層次差異化的區域商圈和彰顯海派文化的特色商業街區。圍繞打造2條世界級商街、10個國內一流商圈、20個特色商業街區總體目標,重塑“中華商業第一街南京路”“百年淮海路”形象,建設有國際影響力的商業地標;打響一批歷史有根、文化有脈、商業有魂、經營有道、品牌有名的“五有”海派特色商業街區;發布“后街經濟”規劃,全面改造南京西路周邊11條后街。

從商圈商業體量、商業密度、消費者集中度和消費者購買力度幾個關鍵指標,可以圈出上海3種商圈類型,即核心商圈、次核心商圈、潛力商圈。

南京東路商圈、南京西路商圈、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、五角場商圈屬于核心商圈;中山公園商圈、四川北路商圈、長壽路商圈、古北路商圈屬于次核心商圈;莘莊商圈、七寶商圈屬于潛力商圈。在商圈品牌定位上已出現差別化現象,可參見表7-1的核心商圈品牌情況。

(1)徐家匯商圈。定位中高端綜合性商圈,整體以零售類業態為主,屬于上海老牌商圈,缺少體驗感較強的休閑娛樂、親子兒童等業態,營業到較晚的酒吧、娛樂類項目相對較少。從主要購物場所可以看到,東方商廈定位高檔百貨與禮品,太平洋百貨定位年輕態時尚百貨,第六百貨定位中老年實惠派百貨,匯金百貨定位年輕時尚中端,百腦匯以電子產品為主,港匯恒隆廣場將年輕市場高端、奢侈品牌和休閑餐飲娛樂融合,美羅城近兩年來從過去定位的百貨購物中心逐步清晰定位以年輕群體為主,集休閑餐飲娛樂、體驗消費為一體的百貨購物。

(2)南京路商圈。它和南京西路商圈在定位上有很大差別。南京東路商圈其中不乏較多的百年老字號,其特色以游客為主,主打中端商品,在黃浦區打造百年老街的規劃中,正在升級改造“中華商業第一街”,主要的購物場所有：上海新世界、上海置地廣場、恒基名人購物中心、來福士、百聯世界。南京西路商圈則是國際品牌與高端品牌的聚集地,消費群體以高端為主,在商圈品牌定位上是打造“上海最高檔的一條街”,其主要購物場所有：久光百貨、梅隴伊勢丹、瑪莎百貨、恒隆廣場、中信泰富。

(3)浦東商圈。上海最主要的CBD中心,可劃分為小陸家嘴和張楊路兩大商圈。小陸家嘴商圈以正大廣場、國金中心為代表,是典型的高端購物中心。此外,金茂大廈裙樓內金茂時尚生活中心和環球金融中心,主要服務周邊大量高端商務人士及國內外游客。

(4)中山公園商圈。擁有目前亞洲最大商場,也是全球中心城區規模最大的購物中心———月星環球港和曾經的上海單體量最大購物中心———龍之夢。中山公園商圈是長寧區傳統的商業中心,也是上海西部商業中心。在商圈品牌定位上以年輕時尚、一站式購物為主。

(5)五角場商圈。毗鄰復旦大學、上海財經大學等大學校園以及眾多居民區,是集購物、休閑、餐飲、科技、健身于一體的市級商業群,主要面向區域中檔消費者,注重家庭生活消費、日常消費。商圈內的商品品牌分布呈現“中檔為主,部分偏高”的特點,加之較為頻繁的促銷、折扣活動,成為親民型商業中心的典型。近幾年,五角場商圈遵循“商業1年小調整,5年大調整”的規律,對業態以及品牌進行了大規模的調整,提升了體驗型的業態比例,同時增加了高端品牌的比重,以適應市場的需求。

(6)淮海路商圈。以高雅浪漫著稱的百年淮海路,是一個眾人眼中華貴雍容的購物天堂,深受上海白領女性的喜愛,東段以商務樓為主,云集了諸如力寶廣場、金鐘廣場、香港廣場、上海廣場等高檔寫字樓,西段以專業特色店與百貨為主,中段為高檔商業圈,云集了百盛、巴黎春天、二百永新、華亭伊勢丹等時尚百貨,供應高檔流行商品和品牌服飾,質優價昂,盡顯奢華氣息。淮海路商圈主要吸引高檔消費者。

從2018年上海各類首店的選址情況可以看出各商圈的定位對品牌的吸引力。第一梯隊黃浦區、浦東新區、靜安區三個區覆蓋了全市六成的首店。擁有南京東路、淮海中路、豫園三大市級商圈的黃浦區蟬聯榜首,浦東新區憑借新開業的LCM置匯旭輝廣場、陸家嘴中心、世紀匯三大購物中心反超強勁的靜安區。第二梯隊徐匯區、長寧區分列第四、第五;而閔行區得益于七寶、莘莊、吳中路、大虹橋而贏得了第六;普陀區依托長風大悅城與環球港獲得第七,楊浦區、虹口區分列第八、第九。(見圖7-5)2019年從上海優質首店333家最偏愛的65家商場分布中也可以看出,位于黃浦區的新天地、上海K11等數量達兩位數。

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