期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”，預售的出現，不但減輕了房地產開發商資金壓力，配合按揭貸款，還刺激了大量購買者的購買欲望，當時，非常成功的推動了香港房地產業的發展。

然而，現在內地要求取消“預售”，實行現房銷售的呼聲越來越高。開發商不愿意執行現房銷售是出于自己的利益考慮，主要有以下3個原因。

開發商不執行現房銷售的原因

不賣期房，賣現房，開發商資金壓力會很大。開發商一個小型的普通住宅項目都需要大量的資金流，開發周期一般需要1年到2年，在此期間銷售，如果不進行預售回款，實力不足的開發商很難有資金繼續開發。

現房銷售風險太大。預售是還沒建好就已經賣完。現房銷售是建造完成才開始賣，如果銷售情況不理想銷售，會給開發商帶來大量的滯留成本。

現房會暴露開發商戶型缺點，影響銷售。買期房只能看到沙盤和戶型圖，實際交房會是什么樣子，購房者根本不能完全知道。特別是有樓層有建筑裝飾用的腰線層，購房者買的時候并不知道，交房才發現自己的房子和別人家有區別。現房通風采光直接可以看到，而期房只能靠猜測想象。

期房的弊端

開發商有可能收了購房者的錢，還是沒有能力繼續開發，最后導致項目爛尾。

期房只有規劃沒有實體，后期實際建成可能出現“貨不對版”。

所以，開發商為了自己的利益考慮，不愿意執行現房銷售。而站在購房者的角度，我國應該取消商品房“預售制”，這樣可以避免期房銷售造成的房地產市場亂象。

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