如果要說出目前深圳商業(yè)最具影響力的幾個(gè)項(xiàng)目，我們很自然會(huì)想到萬象城、京基，海岸城等；如果要說出誰是深圳未來最有影響力的商業(yè)，我們的思考或許要換個(gè)角度，當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)的較量被王健林和馬云的賭注點(diǎn)燃火花，城市對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的要求開始變

　　得不同尋常。

　　在深圳中心區(qū)，有一個(gè)項(xiàng)目被關(guān)注長(zhǎng)達(dá)十年之久，她有著令所有商家垂涎最佳的位置和體量，有著最近乎電視劇般傳奇的恩怨紛爭(zhēng)，備受矚目和議論的核心或許只因艷羨，她在城市的中心，她在中軸線上，猶如貴婦人胸前那顆無法估量的鉆石，她就是——皇庭廣場(chǎng)。

　　2013年9月25日下午，“皇庭廣場(chǎng)·意大利COSCIA奢侈百貨簽約暨新聞發(fā)布會(huì)”在皇庭V酒店舉行，這也標(biāo)志著來自這個(gè)意大利的高端奢侈品百貨世家首次進(jìn)駐中國。COSCIA奢侈品百貨的強(qiáng)勢(shì)入駐，讓皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目再一次受到深圳各界矚目，以開啟深圳商業(yè)發(fā)展新篇章的姿態(tài)，皇庭廣場(chǎng)將如何詮釋作為城市核心區(qū)域高端項(xiàng)目，對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的理解和執(zhí)行。日前，深圳商報(bào)記者獨(dú)家采訪了深圳市國際企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理陳小海，以期通過訪談揭開皇庭廣場(chǎng)的神秘面紗。

　　目標(biāo)比美全球經(jīng)典商業(yè)體

　　記者：皇庭廣場(chǎng)可謂是深圳最特殊的商業(yè)項(xiàng)目，坐擁中心位置，蘊(yùn)蓄十年，終將開業(yè)，這一刻你有何感想？

　　陳小海：是的，皇庭廣場(chǎng)的中心位置決定了她的獨(dú)特價(jià)值，經(jīng)過多年的努力，各種紛爭(zhēng)業(yè)已厘清。目前，股權(quán)明確，管理清晰，工程進(jìn)入收尾，配套及內(nèi)部裝修完成，80%以上招商結(jié)束，意大利COSCIA奢侈百貨的簽約，為皇庭廣場(chǎng)定位奠定了一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

　　記者：該項(xiàng)目坐擁深圳中心絕版位置，皇庭廣場(chǎng)將以何種商業(yè)理念呈現(xiàn)給城市？

　　陳小海：皇庭集團(tuán)自2010年入主深國商，成為其第一大股東，深知責(zé)任在肩，在重新規(guī)劃建造項(xiàng)目伊始，就本著高水準(zhǔn)現(xiàn)代化的標(biāo)準(zhǔn)，力求打造能和全球知名城市經(jīng)典商業(yè)媲美，符合深圳現(xiàn)代化國際城市身份的現(xiàn)代商業(yè)，同時(shí)展現(xiàn)深國商譽(yù)為“國門第一商”應(yīng)有的精神，即將呈現(xiàn)的皇庭廣場(chǎng)應(yīng)該不愧于這座大家熱愛的城市，她將是一座充滿現(xiàn)代都市氣息，尊重并進(jìn)一步烘托城市中心價(jià)值，開放、親民、高端、個(gè)性化的規(guī)模化商業(yè)。

　　記者：皇庭廣場(chǎng)如何具體地體現(xiàn)您概括的上述內(nèi)容？

　　陳小海：首先，皇庭集團(tuán)在項(xiàng)目規(guī)劃建造之初，組建了一支高水準(zhǔn)的國際化團(tuán)隊(duì)，由英國Benoy擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)的國際團(tuán)隊(duì)，加上美國RTKL、北京BIAD擔(dān)綱商業(yè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)，全球著名的易道泛亞執(zhí)行景觀設(shè)計(jì)，還有全球頂尖顧問公司仲量聯(lián)行擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理顧問。在這樣高規(guī)格的技術(shù)背景下，皇庭廣場(chǎng)堪與香港太古廣場(chǎng)、圓方商業(yè)等頂尖商業(yè)比肩（皇庭廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)本身就是太古、圓方的原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——記者注），屆時(shí)大家可以看到項(xiàng)目的連廊和店鋪以及廣廳之間現(xiàn)代開放的設(shè)計(jì)手法，和太古廣場(chǎng)有異曲同工的地方，當(dāng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間獲得了開放的生命后，她和城市公共空間的聯(lián)系更使皇庭廣場(chǎng)和中心區(qū)乃至整個(gè)城市的對(duì)話變得廣闊而生動(dòng)，毗鄰深圳會(huì)展中心，地鐵1號(hào)、4號(hào)線雙地鐵無縫連接，地鐵“會(huì)展中心站”皇庭廣場(chǎng)出入口已經(jīng)建成，項(xiàng)目頂層綠道加上通往周邊五座五星級(jí)酒店的通道都體現(xiàn)了她獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)理念。

　　個(gè)性商業(yè)吸引高端人群

　　記者：通過陳總的介紹，我們明確感受了這座現(xiàn)代商業(yè)建筑的風(fēng)采，那么，皇庭廣場(chǎng)商業(yè)的個(gè)性是如何來展現(xiàn)的，她對(duì)高端人群的吸引力會(huì)有多大？

　　陳小海：近年來，深圳涌現(xiàn)了許多綜合體項(xiàng)目，城市商業(yè)的數(shù)量在增加，單個(gè)項(xiàng)目體量也在增加，在商業(yè)繁榮度逐年上升同時(shí)，商業(yè)同質(zhì)化也是我們必須正視的問題，且拋開電商和傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，高端商業(yè)的發(fā)展是我們更加關(guān)注的，這也是目前高端商業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來看，高端消費(fèi)人群逐年遞增，奢侈品消費(fèi)額不斷增長(zhǎng)，但是，數(shù)量上升的同質(zhì)化高端商業(yè)似乎正在“攤薄”這塊蛋糕，我們的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)、商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式如果得不到良好體現(xiàn)，那么，高端商業(yè)的憂慮會(huì)擴(kuò)大。

　　皇庭廣場(chǎng)引進(jìn)意大利COSCIA奢侈百貨首先在形式上著手一次變革，在皇庭廣場(chǎng)的奢華購物層之L2層，約6400余平方米的建筑面積，未來將“一站式”引進(jìn)十余個(gè)擁有正式授權(quán)的全球一線奢侈品牌，同時(shí)也可以直接進(jìn)入秀場(chǎng)訂貨，為皇庭廣場(chǎng)帶來直接同步國際的頂級(jí)時(shí)尚產(chǎn)品。鑒于深圳尤其是中心區(qū)的強(qiáng)大購買力，皇庭廣場(chǎng)周邊會(huì)展、寫字樓、五星級(jí)酒店都擁有大量的高端消費(fèi)人群，這也為奢侈品百貨奠定了優(yōu)良的市場(chǎng)基礎(chǔ)，這是本項(xiàng)目獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)之一。進(jìn)一步說到商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)個(gè)性，皇庭廣場(chǎng)將提供無線智能化計(jì)劃，比如，數(shù)據(jù)庫建立和用戶識(shí)別，能根據(jù)消費(fèi)者過往購物記錄，推薦他們感興趣的商品活動(dòng)信息，設(shè)計(jì)一條理想的購物路線，沿路都是消費(fèi)者喜愛的品牌，其中包括那些你沒逛過，但同樣符合你品味的品牌。皇庭廣場(chǎng)現(xiàn)計(jì)劃的Wi-Fi識(shí)別是建立線下數(shù)據(jù)庫，它將和商場(chǎng)的服務(wù)互動(dòng)關(guān)聯(lián)，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的個(gè)性化來滿足消費(fèi)者的個(gè)性化消費(fèi)體驗(yàn)，這一切將使消費(fèi)變得與眾不同并精彩不斷。

　　記者：我們知道商業(yè)模式的變革和個(gè)性化的體現(xiàn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期而復(fù)雜的工程，皇庭廣場(chǎng)是否將以一場(chǎng)現(xiàn)代商戰(zhàn)的姿態(tài)來引領(lǐng)深圳高端百貨的變革？

　　陳小海：隨著國人對(duì)梅西百貨、老佛爺百貨等國際性商業(yè)認(rèn)知度的加強(qiáng)，國內(nèi)高端消費(fèi)如何跟上國際潮流，在爭(zhēng)取市場(chǎng)份額的同時(shí)建立民族文化和品位形象，這成為企業(yè)的戰(zhàn)略思考，皇庭廣場(chǎng)作為一個(gè)中心區(qū)核心的商業(yè)項(xiàng)目，肩負(fù)著提升城市形象和價(jià)值的責(zé)任，在體現(xiàn)她的商業(yè)價(jià)值背后，更重要的應(yīng)該是體現(xiàn)出深圳城市商業(yè)的價(jià)值和內(nèi)涵，因此，我們有責(zé)任為城市商業(yè)的未來作出自己的貢獻(xiàn)。