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慧谷觀點(diǎn)一:變革的地產(chǎn)形態(tài)

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從開發(fā)區(qū)的成長看地產(chǎn)變革   開發(fā)區(qū)建設(shè)伴隨著中國經(jīng)濟(jì)成長,在這方面大連人有理由驕傲,因?yàn)?984年中國第一個(gè)開發(fā)區(qū)在大連成立---大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。同年開始中國一口氣批準(zhǔn)了49個(gè)國家開發(fā)區(qū),這也拉開了中國經(jīng)濟(jì)快速騰飛的希望。   開發(fā)區(qū)在不斷漸進(jìn)中成長,出現(xiàn)了多種形態(tài),直至今天的百花齊放、百家爭鳴。而現(xiàn)在的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為綠色經(jīng)濟(jì)的代表,成為各個(gè)地方政府的座上賓。大連在這輪發(fā)展中又拔得頭籌,成為舉國知名的服務(wù)外包名城。當(dāng)我們歷數(shù)過去的時(shí)候,不同因素促進(jìn)了開發(fā)區(qū)不斷進(jìn)化,但作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主線,科技進(jìn)步成為其演變的重要的原因。   改革開發(fā)之初,中國物資缺乏,生產(chǎn)力亟待提高,以促生產(chǎn),保增長為主要任務(wù),我們還停留在硬的產(chǎn)品制造就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式這個(gè)概念上,這個(gè)時(shí)期的開發(fā)區(qū)以重工業(yè)為主要方向,以加工制造業(yè)為主要形態(tài);伴隨中國不斷開放的資源重新配置,尤其是現(xiàn)代化電子科技給大家?guī)淼男聸_擊,人們認(rèn)識到軟件為核心的現(xiàn)代化科技本身也是生產(chǎn)力,不僅僅可以產(chǎn)生GDP,而且可以促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更快提高生產(chǎn)效率,于是各地軟件園區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)了;現(xiàn)在中國成為了世界經(jīng)濟(jì)的主角之一,現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)制造之間的關(guān)系越來越緊密,而因兩者之間結(jié)合所帶來的更穩(wěn)定稅收與更有效就業(yè)成為各地政府促進(jìn)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的主要手段,各地都競相在這股發(fā)展風(fēng)潮中尋找自己的位置。而一些第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分,民眾受教育水平相對較高的優(yōu)秀城市就將科技園區(qū)建設(shè)當(dāng)成頭等大事。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的城市建設(shè)模式   今天,科技園區(qū)高度關(guān)注傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代部分,不僅僅成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步與科技發(fā)展的排頭兵,而且利用漸進(jìn)的商業(yè)設(shè)施滿足不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需求,積極進(jìn)行市政配套建設(shè),完善住宅與科教體系,使得科技園成為新城市建設(shè)的核心力量,而這樣的科技園建設(shè)大家給她賦予了一個(gè)新的名稱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。   以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心的新城開發(fā)有別于傳統(tǒng)城市建設(shè)模式,以在一個(gè)特定區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高度聚合的城市功能為主題,重點(diǎn)打造不同功能的內(nèi)涵,激發(fā)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α.?dāng)我們回顧經(jīng)歷的十年城市化大發(fā)展的時(shí)候,即感慨取得的成績也為高房價(jià)唏噓不已,投資需求推動的高房價(jià)不僅僅影響了民生,更因空置率過高而造成大量投資浪費(fèi),全國各地的鬼城出現(xiàn)正說明了這個(gè)問題,而這也正是房地產(chǎn)推動的城市化的弊端之一。當(dāng)我們既希望快速推進(jìn)城市發(fā)展又希望避免這樣弊端的時(shí)候,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給出了新的選擇。以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo),即讓荒蕪之地快速具備城市化的特征,而且導(dǎo)入大量產(chǎn)業(yè)人口,避免空城鬼城現(xiàn)象,并以產(chǎn)業(yè)為核心進(jìn)行產(chǎn)、商配套,使得人的工作、生活與娛樂需求在相對較近的空間距離中完成,提高生活質(zhì)量,優(yōu)化城市功能。   大連生態(tài)科技城正式在這股力量下呈現(xiàn)給大家的新城區(qū),借助生態(tài)科技創(chuàng)新城的發(fā)展,大連又走在全國新一輪新城建設(shè)的前列。以泰達(dá)、億達(dá)、中冶與聯(lián)想四家合力,一定可以建設(shè)一個(gè)文化有活力、產(chǎn)業(yè)有動力、城市有魅力的現(xiàn)代化典范城區(qū)。

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巨人網(wǎng)絡(luò)通訊聲明:本文標(biāo)題《慧谷觀點(diǎn)一:變革的地產(chǎn)形態(tài)》,本文關(guān)鍵詞  慧谷,觀點(diǎn),一,變革,的,地產(chǎn),;如發(fā)現(xiàn)本文內(nèi)容存在版權(quán)問題,煩請?zhí)峁┫嚓P(guān)信息告之我們,我們將及時(shí)溝通與處理。本站內(nèi)容系統(tǒng)采集于網(wǎng)絡(luò),涉及言論、版權(quán)與本站無關(guān)。
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