經濟觀察網 記者 謝良兵近日，2011年第九屆中國軟交會媒體見面會在北京召開。據經濟觀察網記者了解，目前，大連正以軟件地產”模式打造旅順南路軟件產業帶。產業帶預計5年之后建成，將形成15萬從業人員、產值上億元的規模。

大連市對外貿易經濟合作局局長劉德春向經濟觀察網記者透露，大連軟件業占據大連市GDP總值的10%以上，已成為支柱產業。劉德春稱，作為商務部三大重點節會之一的大連軟交會，已經獲得商務部和工信部的明確支持”。

中國目前已經有多個服務外包基地城市，城市之間的競爭日趨激烈。大連作為起步較早的軟件業服務外包先驅，在招商方面的優勢已經不再明顯。劉德春透露說，現在有些企業拿著別的城市給予的條件跟大連市談。這些問題需要國家層面來解決。”

據劉德春介紹，大連市已經改變了傳統的招商模式。從此前的政府主導的筑巢引鳳”，轉變為現在市場化的引鳳筑巢”模式。劉德春稱這是一種軟件地產”形式。即引進大企業進行產業地產”的開發，并依靠其招商來建設軟件園。

在這樣的軟件園里，不僅有房地產住宅項目，大概占20%，還有產業辦公樓、各項配套設施，商業設施，還有工廠社區等等。很多人誤以為這是在搞房地產開發，其實不是傳統意義的地產開發，它是一種產業地產。”劉德春解釋說。

產業地產的定制式招商，為入園企業降低了成本，獲得了企業的青睞。因此，這種引鳳筑巢的軟件地產”模式，已經吸引了香港瑞安集團、新加坡騰飛集團、韓國多佑集團、日本歐力士集團等諸多大型國際企業的入駐，這些企業將有自己的領土”以建設軟件園區，并負責領土”內的招商等工作。

瑞安集團與大連市當地政府一起合作開發的天地軟件園就是其中的一個項目。這個軟件園區位于旅順南路軟件產業帶上，項目占地26.5平方公里，包括IT辦公、生活休閑和學習等多種功能。劉德春稱該項目有500億元的投入。

在這個占地153平方公里的產業帶上，還將建設IBM軟件園、億達信息軟件園、信雅達金融服務外包軟件園、歐力士軟件園、航天軟件研發基地、船舶軟件及工業設計港、汽車電子及服務產業基地、等14個特色園區和產業基地。

據介紹，2011年6月16-19日，第九屆中國國際軟件和信息服務交易會將在大連舉辦。展會主題為：綠色IT，智能應用”。本屆展會將重點關注全球IT產業的綠色發展趨勢、綠色IT產業的快速增長、軟件技術的智能化應用和信息服務的升級轉型。

大連市常務副市長曹愛華指出，軟交會作為一個國際性的國家級軟件交易會，在十二五”的開局之年召開，必將成為國家之間、區域之間、城市之間加強交流的開放窗口，成為產業之間、行業之間、企業之間交流合作的最佳平臺。