在某小區(qū)租個三室兩廳的房子，合理價格是多少？房屋租賃糾紛的判決標(biāo)準(zhǔn)是什么？……面對各種各樣有關(guān)房屋租賃參考價格的咨詢，河南省鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處自2006年起，通過電子地圖標(biāo)注系統(tǒng)建立起了該市房屋租賃市場價格參考體系，有效規(guī)范了市場交易秩序。 有了電子地圖標(biāo)注的幫助，每隔一段時間，鄭州市都會在網(wǎng)上公布全市各行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃參考價格。但隨后遇到的現(xiàn)實問題是，一個行政區(qū)域的劃分，大的上百平方公里，小的也有幾十平方公里，市中心和郊區(qū)同類的房屋租賃價格可以相差幾倍甚至十?dāng)?shù)倍，容易造成電子地圖標(biāo)注公布的參考價格不接地氣，不具備很好的參考作用。如何才能測算出某一區(qū)域的房屋租賃參考價格？
經(jīng)過一段時間的討論，鄭州市房屋租賃市場管理處集思廣益，逐漸琢磨出分割行政區(qū)域的管理方法，按同類房屋租賃價格相近的原則，以道路為界，分成若干個面積為3到5平方公里的區(qū)域，定期發(fā)布各個區(qū)域內(nèi)房屋租賃參考價格。
管理區(qū)域劃分之后，雖然解決了不同區(qū)域房屋租賃參考價格的測算問題，但收集整理各區(qū)域的租賃價格又成了一個難題。
為此，鄭州市按照住宅、非住宅分類公布租賃參考價格。但由于租賃備案的不確定性以及備案合同與市場行情多種原因造成了租金與市場有較大偏差，公布的參考價格受到網(wǎng)民的吐槽。一時之間，網(wǎng)上怨聲不斷。
如何才能真實有效地摸準(zhǔn)租賃市場價格？經(jīng)過多次的探索、調(diào)研，鄭州市發(fā)現(xiàn)房屋租賃參考價格僅通過登記備案的合同價格來公布，遠遠不夠，還要通過社區(qū)、中介公司、物業(yè)管理公司、網(wǎng)上發(fā)布的租賃信息等渠道進行采集。
為此，鄭州市先是建立了租賃信息QQ群，邀請中介公司、物業(yè)公司、辦事處社區(qū)人員加入，定期讓他們反饋其所在區(qū)域各類房屋租賃價格，同時給予對方在《鄭州房產(chǎn)租賃網(wǎng)》上免費發(fā)布租賃信息的優(yōu)惠條件，建成了多渠道收集租賃價格信息機制。后又通過網(wǎng)上發(fā)布的租賃信息來校正租賃價格。
由于房屋租賃價格的變化有一定規(guī)律，且租賃合同至少簽訂三個月，所以租賃價格的最少變化時間段應(yīng)是三個月。之初的參考價格是每月發(fā)布一次，但不能準(zhǔn)確反應(yīng)同期市場租賃價格情況。由于每月發(fā)布的租賃價格都一樣，偶爾會出現(xiàn)租賃價格發(fā)生較大變化，也給每月發(fā)布租賃價格造成了極大的工作量，因此，鄭州市又將每月發(fā)布更改為每季度發(fā)布，借此可以掌握租賃市場變化的脈搏。
掌握了這些規(guī)律，所發(fā)布的房屋租賃參考價格就顯得更權(quán)威了。為進一步地摸索出每個區(qū)域采集租賃價格的有效方法，鄭州市房屋租賃市場管理處在不斷摸索中創(chuàng)新性實行了9點采集法：即將一個區(qū)域看做一個正方形，利用四角、四邊連線中間點及中心點，形成9點覆蓋式采集法，即可代表該區(qū)域房屋租賃價格市場水平；并且每個區(qū)域都是一個獨立完整的地圖，雙擊電子地圖標(biāo)注的某一區(qū)域，即可看到該區(qū)域完整的放大圖，房屋租賃的各項詳細(xì)信息即可顯示于標(biāo)注圖中。
針對鄭州市探索出的房屋租賃市場參考價格電子地圖標(biāo)注及上述一系列創(chuàng)新型實踐，住建部有關(guān)部門給予充分肯定，并提出了寶貴的改進意見和建議。為此，鄭州市房屋租賃市場管理處進一步在充分調(diào)研、論證的基礎(chǔ)上，提出把電子地圖標(biāo)注打造成為進一步親民、便民的紐帶，增加了包括各區(qū)域租賃信息及時發(fā)布在內(nèi)6項服務(wù)功能，以做到信息發(fā)布及時，數(shù)據(jù)更新快速，方便房屋租賃當(dāng)事人實現(xiàn)網(wǎng)上快捷查詢。