產業地產是中國地產界中山電銷機器人招商的高級蛋糕，它與中國經濟發展直接掛鉤，與中國工業化、城市化進程最為緊密。伴隨著青島高新區產業升級中山電銷機器人招商的浪潮，聯東U谷 ? 青島高新國際企業港項目的落地也創造了產業地產的新方向。

聯東集團青島公司副總經理高洪義

聯東U谷作為中國產業園區專業運營商，在北京、上海、廣州、天津、重慶、南京、蘇州、長沙、寧波、沈陽等28個重點一二線城市投資建設了60個產業園區，入駐企業6300多家，通過產業綜合體、研發綜合體、總部綜合體三條產品線奠定了行業領軍地位。聯東U谷目前已成為國內開發規模最大、產業系列最全、入駐企業最多的國際化新型產業園區品牌。聯東集團曾連續5年榮登“中國產業園區十強企業排行榜”，以及“中國產業園區品牌價值排行榜”榜首。

聯東U谷?青島高新國際企業港項目于2014年11 月 26 日土地摘牌；2015 年 8 月 1 日開工，目前主體已完成驗收；計劃于2016年12月正式交付業主；招商中心已于 2016 年 4 月中旬開放。

短短兩年內迅速推進的這一里程碑項目，不僅展現了聯東集團與高新區的良好合作，同時也展現了聯東務實、高效的企業作風。高洪義表示“選擇在高新區做這個項目，是基于集團對高新區乃至青島地區創新活力的認可，聯東集團專注產業運營多年，一直以產業為龍頭，也可助力青島產業升級。”

聯東U谷 ? 青島高新國際企業港項目效果圖

“聯東U谷這種加速器的形式在高新區是獨一無二的，體量在1000到3000平方米之間，尤其適合剛剛走出孵化器的中小企業主。”高洪義詳細介紹道，“聯東U谷解決了企業找地難、建設周期長、土地利用率低、貸款融資難的四大瓶頸問題。更進一步說，我們不是‘蓋廠房’，而是‘造平臺’，為入駐企業提供產業配套服務，打造共同交流、合作、發展的平臺。”

在統一規劃、分期實施、招商節奏和后期運營服務方面，聯東均有著豐富的經驗。聯東U谷?青島高新國際企業港項目所在地為青島高新區高端裝備制造中心，圍繞高端智能制造，在國內率先布局發展機器人產業，被科技部批準為國內首家“國家機器人高新技術產業化基地”。截至2016年3月底，聯東U谷已簽約33家企業，高端智能制造行業的代表性企業有青島德利機電設備有限公司、青島溫德機電科技有限公司等。

“此外，圍繞海洋生物醫藥產業我們也引進了眾多公司，如青島博恩高科生物科技有限公司、青島露潔生物科技有限公司、青島愛可霖生物技術有限公司、山東富邦康華生物科技有限公司等。”高洪義補充道。

聯東U谷 ? 青島高新國際企業港項目效果圖

聯東地產開創了產業地產的聚合U模式，即圍繞著“產業微笑曲線”構建價值鏈一體化平臺，通過總部商務、科技研發、生產制造及配套服務的產品開發與建設，實現第二、三產業的匹配和互動，形成業態聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發出規模和集聚效應，提升產業和區域的價值。

聯東U谷的模式不僅能夠很好地為政府創造稅收，也能在一定程度上增加就業機會。因此聯東不僅得到了政府的支持，也得到了企業的支持，尤其在軟件服務上，為企業提供了很好的增值性服務。

區位決定產品，產品決定客戶。聯東U谷填補了高新區企業加速器方面的空白，其價值在于它將會產生的集聚效應，這將有效地促進高新區整個區域經濟的發展，幫助青島提升產業聚集的能力。

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