昨天，整個(gè)本錢市場(chǎng)最大的新聞應(yīng)該就是“融創(chuàng)蛇吞象了”，融創(chuàng)斥資632億元巨資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，7月10日上午，本錢市場(chǎng)平地一聲驚雷。萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布聯(lián)合公告稱，萬(wàn)達(dá)將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價(jià)為295.75億元，并由融創(chuàng)來(lái)承擔(dān)項(xiàng)目貸款。同時(shí)，融創(chuàng)以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店項(xiàng)目。收購(gòu)總代價(jià)為631.7億元。

按照界面新聞的報(bào)道，從與萬(wàn)達(dá)的交易內(nèi)容來(lái)看，雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不亂”，即品牌不亂，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不亂，項(xiàng)目仍根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；項(xiàng)目建設(shè)不亂，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；運(yùn)營(yíng)辦理不亂，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)辦理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。

一、剛剛露頭的融創(chuàng)是怎么依靠樂(lè)視成名的？

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，孫宏斌算是一個(gè)老兵了，無(wú)論是當(dāng)年的順馳地產(chǎn)，還是現(xiàn)在的融創(chuàng)中國(guó)，都在地產(chǎn)業(yè)有著并不弱的影響力，但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，大家知道融創(chuàng)則是和比來(lái)風(fēng)口浪尖的樂(lè)視直接相關(guān)。融創(chuàng)最先出現(xiàn)在公眾視野傍邊，就是其投資樂(lè)視，本年1月份樂(lè)視網(wǎng)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)旗下的嘉瑞匯鑫將投資樂(lè)視，涉及的主體包孕樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)等等。其中，樂(lè)視網(wǎng)獲得了大概53億元，直到比來(lái)按照公開(kāi)市場(chǎng)的資料顯示，融創(chuàng)已經(jīng)支付了投資費(fèi)用150.41億元中的125億元。

然而，樂(lè)視卻已經(jīng)是走到了風(fēng)口浪尖，比來(lái)樂(lè)視的掌門人賈躍亭可以說(shuō)是一波還未平息一波又來(lái)侵襲，大量的資金被銀行凍結(jié)，賈躍亭辭任法人代表和董事長(zhǎng)，遠(yuǎn)赴美國(guó)尋求轉(zhuǎn)機(jī)，可以說(shuō)樂(lè)視已經(jīng)到了危在旦夕的時(shí)候。而在這個(gè)節(jié)骨眼上，融創(chuàng)實(shí)際上已經(jīng)被綁上了樂(lè)視的戰(zhàn)車，無(wú)論孫宏斌是不是像網(wǎng)上所傳的那樣成為樂(lè)視的董事長(zhǎng)，從而主導(dǎo)樂(lè)視上市業(yè)務(wù)的走勢(shì)。從投資的角度來(lái)說(shuō)，孫宏斌拿下樂(lè)視的上市業(yè)務(wù)也算一招妙棋，瀚哥曾經(jīng)總結(jié)過(guò)，孫宏斌入主樂(lè)視的幾大好處：

首先，拿下了樂(lè)視的地產(chǎn)資源。作為一家互聯(lián)網(wǎng)公司，樂(lè)視這些年卻是像房地產(chǎn)商一樣反復(fù)囤地，據(jù)經(jīng)濟(jì)不雅觀察報(bào)此前報(bào)道，近年來(lái)樂(lè)視直接拿地規(guī)模達(dá)到8300畝，如果加上與地方政府協(xié)商中的建設(shè)用地，不少于25000畝。其中包孕在浙江莫干山的10000畝土地，孫宏斌也曾體現(xiàn)，北京市政府為樂(lè)視在亦莊批了5000多畝土地，用于發(fā)展樂(lè)視汽車。這些土地對(duì)于在房地產(chǎn)業(yè)中浸淫多年的融創(chuàng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是優(yōu)質(zhì)資源，更是融創(chuàng)可以直接利用的關(guān)鍵，即使從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)這些土地都是工業(yè)用地，但是可做的文章依然很大。

其次，，融創(chuàng)從此擁有了互聯(lián)網(wǎng)的屬性，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)這些年來(lái)都開(kāi)始走上了本身轉(zhuǎn)型的道路，擁有互聯(lián)網(wǎng)屬性成為了很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要標(biāo)的目的，而融創(chuàng)擁有了樂(lè)視之后，它的確是可以借助互聯(lián)網(wǎng)屬性在本錢市場(chǎng)上說(shuō)出更多的故事，甚至推高本身的估值也不是不成能。

第三，融創(chuàng)用150億可以說(shuō)是盡得樂(lè)視的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比擬于樂(lè)視非上市體系的那些燒錢窟來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是相當(dāng)給力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要資產(chǎn)剝離做的好，實(shí)現(xiàn)投資的保值增值并不是難事。

但是，無(wú)論好處多么大，融創(chuàng)在沒(méi)有把樂(lè)視的坑填好之前，都需要耗費(fèi)巨大的精力去處理樂(lè)視的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候斥巨資并購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目這份膽氣究竟如何而來(lái)？

二、融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)交易雙方到底懷了什么心思？

從整個(gè)交易的過(guò)程來(lái)看，萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)可謂是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，十分的你情我愿，那么我們不妨事來(lái)分析一下為什么首富王健林和孫宏斌都有這么大的膽子？

瀚哥覺(jué)得，正所謂一個(gè)巴掌拍不響，王健林作為中國(guó)首富，幾百億的項(xiàng)目不管怎么說(shuō)也都不能算是小意思吧，而孫宏斌也是地產(chǎn)業(yè)的老司機(jī)了，這樣的選擇，到底意欲何為呢？

一方面，萬(wàn)達(dá)走向去地產(chǎn)化的道路已經(jīng)明確。

去年，在萬(wàn)達(dá)總公司的年會(huì)上，我們的首富王健林就已經(jīng)明確，萬(wàn)達(dá)的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)王首富就已經(jīng)很自豪的向外界宣稱，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)不再是一家地產(chǎn)公司了。再看萬(wàn)達(dá)比來(lái)一段時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)科技，在互聯(lián)網(wǎng)金融，在旅游等等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的精心布局，不難發(fā)現(xiàn)去地產(chǎn)化已經(jīng)成為萬(wàn)達(dá)的主要標(biāo)的目的。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，把地產(chǎn)類業(yè)務(wù)脫手，其實(shí)目的也非常明確。