跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用于房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍(執業商圈)內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到眼見為實”的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。

　　1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以后跟業主或客戶，打交道時好交流。

　　2. 需要的工具：地圖，紙筆，房產公司的跑盤表格。

　　3. 了解項目：樓盤名稱，地址，開發商，物業管理，管理費用，停車費用，小區棟數，樓年，一梯幾戶，戶型面積，市場售價租價。

　　跑盤應該做到以下事項：

　　1.建議跑大型的社區，因為大型社區成交比較活躍，開單機會比較大。

　　2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。

　　3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成。

　　4.小區的產權狀況、換手率。

　　5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學(是否重點以及入學條件)、醫療配套、休閑配套(公園、健身房)、生活購物(超市)。

　　6.生活成本，例如物業費用、周邊物價。

　　跑盤的核心，還在于提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。