2015年01月31日訊　對(duì)于備受關(guān)注的北京樓市限購政策，上周末，北京兩會(huì)”豐臺(tái)團(tuán)小組討論會(huì)上，北京市副市長陳剛介紹，北京房地產(chǎn)價(jià)格正有所回落，房價(jià)正理性回歸，取消限購的問題暫不在考慮范圍內(nèi)。

　　陳剛說，北京的房地產(chǎn)形勢正逐漸步入一個(gè)良性循環(huán)、健康發(fā)展的態(tài)勢。首先是價(jià)格方面，房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。無論新房的指數(shù)還是二手房指數(shù)，去年同比下降了百分之二到百分之三點(diǎn)多，一些高端樓盤入市后對(duì)均價(jià)會(huì)有影響，但總的來說，如大家所盼望的，房價(jià)在理性回歸。

　　2014年，房地產(chǎn)政策一改過去限購、限貸、限價(jià)等行政性約束，開始回歸市場主導(dǎo)常態(tài)。截至目前，僅北京、上海等少數(shù)城市仍存限購政策外，其余全面解除。即使在限購政策嚴(yán)格的北京，一些有利于購房者的政策優(yōu)化已經(jīng)開始，比如，從今年1月1日起，北京住房公積金實(shí)行新政，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住房，貸款最高額度上調(diào)至120萬元。

　　去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產(chǎn)市場迎翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

　　不管市場筑底是否完成，政策的寬松態(tài)勢已經(jīng)基本確立，而且繼續(xù)松動(dòng)的預(yù)期也將更明朗。未來房地產(chǎn)市場更多將取決于市場力量，無論是中央調(diào)控部門還是地方政府將更加關(guān)注市場供求關(guān)系，尊重市場自身調(diào)整和需求，在房地產(chǎn)市場的建設(shè)規(guī)劃方面，更多地提高科學(xué)管理水平，因地制宜的出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，已經(jīng)一去不返。房地產(chǎn)企業(yè)的去庫存和跨界轉(zhuǎn)型仍將是2015年房地產(chǎn)主題。