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一、預售階段的會計處理和稅務處理

房地產開發企業銷售期房，與購買方簽訂《商品房銷（預）售合同》，我國《企業會計準則第14號—收入》規范了收入確認原則，房地產企業在履行了合同中約定的交房義務，即購買方取得商品房控制權時確認收入。企業收取的預售房款不能滿足收入確認的條件，其賬務處理在“預收賬款”科目下設客戶明細核算，借記“銀行存款”科目，貸記“預收賬款”科目。

（一）預繳增值稅的會計處理和稅務處理

1.會計處理

會計賬務處理以《增值稅會計處理規定》（財會〔2016〕22號）為依據，房地產公司在預先繳納增值稅時，會計賬務處理為借記“應交稅費—預交增值稅”，貸記“銀行存款—**銀行”。等到滿足納稅義務節點時，會計記賬從“應交稅費—預交增值稅”明細科目結轉到“應交稅費—未交增值稅”明細科目。

2.稅務處理

房地產企業預售本公司開發產品在納稅處理時執行《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》，該文件是國家稅務總局于2016年發布的第18號（以下簡稱18號公告），一般納稅人銷售本企業所開發的房地產項目收取預收款的，在收到預收款時依照3%的預征率預先繳納增值稅，預收款÷（1+增值稅適用稅率）×3%=應預繳稅款。