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房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的意義

成本核算主要是指將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)費(fèi)用耗資按一定的對象進(jìn)行歸集和分配，將企業(yè)成本細(xì)化到具體，分離出經(jīng)營單位成本。成本核算提供了各環(huán)節(jié)詳細(xì)的費(fèi)用耗資情況，是房地產(chǎn)企業(yè)開展成本管理的主要依據(jù)，也是房地產(chǎn)企業(yè)控制成本的關(guān)鍵一環(huán)。從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動來看，房地產(chǎn)企業(yè)的成本可以分為土地和前期費(fèi)用、項(xiàng)目建設(shè)中的費(fèi)用、配套費(fèi)用和間接費(fèi)用、籌資費(fèi)用幾部分，費(fèi)用類型較為復(fù)雜，需要企業(yè)分類型、分項(xiàng)目計(jì)入成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于其房產(chǎn)項(xiàng)目投資周期較長，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，投資金額較大，開發(fā)過程中的成本支出項(xiàng)目眾多，成本核算難度較大，提高自身成本核算水平是其科學(xué)、合理制定成本管理決策的重要基礎(chǔ)，能夠幫助企業(yè)將經(jīng)營成本分配到各科目、各部門，將各項(xiàng)支出費(fèi)用進(jìn)行細(xì)化和追溯，有效定位費(fèi)用產(chǎn)生的源頭，有利于房地產(chǎn)企業(yè)將成本控制精細(xì)到各業(yè)務(wù)活動環(huán)節(jié)，提高資產(chǎn)價(jià)值核算的準(zhǔn)確性，并實(shí)現(xiàn)節(jié)本增效，降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)資金使用效率，進(jìn)而提高企業(yè)核心競爭力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。