記者 徐運源 實習生 彭源

　　有專業人士曾介紹，世界服務外包產業每年的產值超6000億美元，其中印度占據了半壁江山，中國目前只占很少一部分。中國的服務外包產業極具發展潛力。在服務外包產業轉移和發展的浪潮中，長沙已然捷足先登。

　　十二五”期間，開福區委、區政府將把青竹湖服務外包產業作為全區的主導產業來培育，高起點建設好創業基地，依托現有IT教育與培訓基地，重點發展文化創意、電子商務、數據中心三大核心產業，逐步發展動漫、嵌入式軟件等外圍產業，推進服務外包產業集群發展，將整個青竹湖22平方公里的生態科技（產業）園打造成為國家級服務外包示范區。到2015年，服務外包產業將實現產值120億元。

　　服務外包名企爭相入駐

　　2009年，青竹湖生態科技（產業）園引進國際知名規劃設計商以設計印度班加羅爾科技園而聞名的新加坡裕廊集團，高起點地編制了園區服務外包產業規劃。三期三片總規劃面積為4.9平方公里：一期用地面積為1.5平方公里，規劃為數據中心、安博教育園、 服務外包ITO、BPO園；二期用地面積為1平方公里，規劃為文化創意服務園；三期用地面積為2.4平方公里，規劃為電子商務園、服務外包產業拓展用地和相應的配套服務。作為開福區十二五”重大產業項目，青竹湖服務外包創業及培訓基地總用地200畝，總投資將達5億元。

　　園區產業定位為：西物流、東文化、五支柱。園區在西片發展物流業，跨過京廣鐵路以東園區大力發展服務外包、商業地產、體育休閑、文化創意4大產業。園區目前已形成以業務流程外包服務為特色的服務外包示范園，正全力打造數據中心、呼叫中心、物流中心、人才培訓中心等四大主體業務。現進駐園區內的有湖南青蘋果數據中心有限公司、安博牛耳教育集團、金谷呼叫中心等數家知名服務外包企業。園區也先后獲批湖南省服務外包示范區”、長沙市服務外包示范園區”。

　　服務外包為湖南經濟的發展注入了一股活水，它的迅猛發展，啟動了湖南經濟發展的引擎。

　　正在崛起的低碳宜居新城

　　作為現代新型產業，服務外包以高智力密集型人力資源為核心、以互聯網為載體，屬于綠色產業，沒有污染，資源消耗少，占地少，卻有著極高的產業附加值。相較于制造業來料加工最高不超過15%增值幅度，服務外包的增值幅度超過90%。有著全國環境優美鎮”、湖南省兩型社會示范鎮”美譽的青竹湖引進服務外包，旨在構建一個生態新城，并致力將青竹湖打造成為一個引領健康生活的宜居新城、一個倡導新型產業的低碳新城。

　　產業聚集必然帶來人群積聚。目前，園區已吸引近30個項目落戶，計劃總投資200億元，其中不乏高端地產項目。青竹湖園區擁有全國首座以原生態景觀為標志的山地挑戰型環湖高爾夫球場，以及森林覆蓋率達90%、面積約1500畝的太陽山森林公園。”水印加州營銷工作人員表示，整個樓盤總占地732畝，打造的是一個純正的南加州風情社區，目前重點推售80—90平方米兩房至三房。而杭州綠城集團投資建設的綠城·青竹園總占地面積約2000余畝，擁有營造頂級別墅罕有的湖景、山景、高爾夫景三重景觀資源。

　　市場觀點

　　資源是理想人居的最好標簽

　　廣廈周刊： 請談談項目所在區域的優勢和發展趨勢。

　　梁琳（公園九號營銷總監）：公園九號是中高檔純住宅小區，東臨東風路，一路之隔的烈士公園四季如春，游人如織，省博物館投9億元巨資再擴建；西接擬投資120億元打造的長沙金融生態區”，將完全升華該區域作為一個城市核心的價值。

　　廣廈周刊： 相比長沙其他同類產品，公園九號的競爭力在哪里？

　　梁琳：其他同類項目，要么離市中心太遠，配套不夠完善；要么直接臨大馬路，太吵鬧；要么既沒有小區，周邊也沒有公園綠化……公園9號”將城央喧囂鬧市與優美寧靜的公園環境完美地結合在一起。出則繁華，入則寧靜，這樣的純住宅在市中心可以說是絕版位置。

　　風靡歐美的公園地產”，是一種代表著高尚居住的生活方式，公園地產對房價強大的帶動力，形成了一種規律，這種規律在世界和中國的大城市均已得到驗證。在寸土寸金的現代都市，大面積的城市公園無疑是一片奢侈的綠地，它集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，是優質生活的體現，是理想人居的標簽，更為城市區域帶來大幅度的增值。

　　置業推薦

　　公園九號

　　金融生態區公園住宅

　　推薦人：公園九號營銷梁琳

　　推薦指數：

　　樓盤概況：公園九號是由湖南楓林投資有限公司開發建設的中高檔住宅小區，位于開福區，東靠東風路，烈士公園和省博物館近在咫尺，西臨規劃中的精英大道和金融商務區，地處市中心板塊。現有多條交通線路，交通十分便捷。

　　項目占地約18647，總建筑面積為112293，地上建筑面積為86388，容積率為4.59，綠化率31%。項目為六棟高層住宅。北面1、2號棟為三梯六戶80-90左右的小戶型，1-5樓為商業；小區中間布置兩梯三戶的3、4號住宅，住宅中間的小戶能與相鄰大戶拼接成空中別墅，南面兩棟兩梯三戶的5、6號棟140和120左右的中檔戶型，1層為商業。戶型通風采光條件良好，充分考慮了東面的公園景觀，直接面向東南面的巨大空中花園是其最大的亮點，東南向的巨大轉角飄窗更是把公園的景致納入房中。

　　隨著長沙金融生態區的打造，還有與片區金融開發同步進行的三縱五橫”路網的逐步打通，周邊的配套將更加完善，中心板塊將更加突出，項目的地理位置也將得到更大的提升，居住和投資都有很大的價值空間。