近年來，隨著青島中央商務區(qū)、浮山商貿區(qū)的快速崛起，大連萬達、中海地產、卓越地產等知名企業(yè)公司的先后入駐，市北區(qū)人氣、商氣不斷聚集提升，臺東商圈、即墨路商圈等幾大傳統(tǒng)商貿中心不斷做大做強，十里商貿長廊”羽翼日益豐滿，逐步形成了特色鮮明的現代服務業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，彰顯出巨大的發(fā)展?jié)摿洼x煌的發(fā)展前景。據了解，1～6月份，市北區(qū)服務業(yè)已簽約項目達66個，其中投資億元以上的項目8個，計劃總投資近183億元，市北區(qū)正逐漸成為青島市最具活力、最具潛力、最具人氣、最具商氣、最具財氣的服務業(yè)聚集區(qū)。

■浮山商貿區(qū)3大地塊有待開發(fā)

浮山商貿區(qū)西臨青島中央商務區(qū)、東接嶗山商務中心區(qū)，規(guī)劃區(qū)域南起銀川西路、北至長沙路、西至福州路和黑龍江南路、東接勁松七路，現有可開發(fā)利用土地共約57公頃，其中商業(yè)用地、商住用地約32公頃，住宅用地約25公頃(371畝)，規(guī)劃總建筑面積達160萬平方米。近年來，市北區(qū)委、區(qū)政府把開發(fā)建設浮山商貿區(qū)作為拓展發(fā)展空間、增強發(fā)展后勁的重要戰(zhàn)略舉措，不斷優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃，目前已引進多個重點項目，總投資近50億元，而由區(qū)政府投資7000余萬元打造的集觀光休閑、娛樂健身、科普教育為一體的生態(tài)旅游景區(qū)——浮山香苑，也在積極推進中。

在目前城市寸土寸金的情況下，浮山商貿區(qū)還會有60公頃土地可用于商業(yè)和住宅，這在市區(qū)是不可多得的經濟發(fā)展載體。”市北區(qū)相關負責人表示，目前商貿區(qū)主要有3個組團：組團1由兩個地塊組成，總建筑面積31.66萬平米，西側地塊為商業(yè)用地，面積5.12公頃，東側為商住用地，面積6.52公頃；組團2也是由兩個地塊組成，北側為商住用地，面積4.2公頃，商住比例為6：4，南側為商業(yè)用地，面積2.28公頃。組團3由兩個地塊組成，北側為商住用地，面積6.06公頃，南側為商業(yè)用地，面積4.19公頃。以上組團均擬建融居住、購物、休閑、文化、娛樂、健身、辦公、旅游、餐飲、會議等功能為一體的城市綜合體。

■青島中央商務區(qū)8大項目進行招商

青島中央商務區(qū)是青島市重點項目之一，規(guī)劃范圍為山東路(兩側)以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，規(guī)劃地上建筑面積484萬平方米，總投資約320億元。將成為具有吸納、輻射作用的城市中心區(qū)域和商務辦公、金融保險、信息咨詢等現代服務業(yè)的地區(qū)總部和營運管理中心。

商務區(qū)與島城其他區(qū)域有著便捷的聯系，連接城市南北地區(qū)的結合區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。”據市北區(qū)相關負責人介紹，目前商務區(qū)的開發(fā)建設和招商引資取得了長足發(fā)展，超五星級艾美酒店、佳世客等世界500強企業(yè)紛紛落戶。商務區(qū)內保留、新增竣工及實際在建建筑面積約310萬平方米，其中住宅、公寓面積約120萬平方米；酒店、商業(yè)面積約60萬平方米；商務辦公、酒店式公寓面積約130萬平方米。隨著不斷發(fā)展，商務區(qū)又發(fā)布了新的招商導則。

據了解，商務區(qū)將以現代服務業(yè)項目為載體，重點引進新興服務業(yè)、消費服務業(yè)、中介服務業(yè)項目，引進科技含量高、經濟效益好、地方稅收貢獻大、產業(yè)帶動強的商業(yè)、商務辦公業(yè)態(tài)，加快形成高檔綜合性特色商務、休閑、購物中心，形成現代服務業(yè)集聚區(qū)。鼓勵總部經濟、駐青商社、外商總部、科技研發(fā)等新興服務業(yè)；金融服務、設計公司、會計事務所等中介服務業(yè)以及星級酒店、高檔百貨、高檔餐飲、影視娛樂、名表名包、珠寶類、名品類等高檔消費服務業(yè)等業(yè)態(tài)。

據介紹，商務區(qū)此次將推出歐亞大廈項目——商務中心、青房財富項目——高端酒店、諾德廣場項目——駐青商社、嘉合項目——高端會所、歐典項目——配套商業(yè)、瑞馳項目——珠寶大廈、中海項目——綜合商務、卓越項目——商業(yè)總部8個項目，總建筑面積達到85萬平方米。初步估算青島中央商務區(qū)商務辦公樓宇經濟指標可達3億元/萬平方米，預計整個中央商務區(qū)內企業(yè)總產值可達到500億元。

■櫸林山外包產業(yè)基地商務中心8月份啟用

青島櫸林山外包產業(yè)基地是市北區(qū)2010年重點打造的八大產業(yè)基地”之一，位于青島市城市腹地、市北區(qū)中心區(qū)域，規(guī)劃范圍為延安一路以東、延安路以南、太清路以西、櫸林山市北市南交界以北，占地面積約1平方公里。該基地的規(guī)劃融創(chuàng)意產業(yè)與創(chuàng)業(yè)生活為一體，以辦公功能為核心，以花園式生態(tài)環(huán)保理念為規(guī)劃標準，以商業(yè)、居住、休閑運動為輔助，打造具有青島藍色海洋氣質的半島地區(qū)首席國際化復合型服務外包產業(yè)公園。

據了解，作為青島櫸林山外包產業(yè)基地一期工程的櫸林園商務中心項目即將在8月份投入使用。該中心位于上清路20號，占地面積8000平方米、建筑面積約11000平方米，整棟建筑分為A、B、C三個區(qū)域，呈U字形狀，地上停車位50輛、地下停車位130輛，周邊配有850平方米公寓樓及餐廳。投入使用后該中心將重點發(fā)展BPO(商業(yè)流程外包)，同時兼顧ITO(信息技術外包)和KPO(知識流程外包)，可以整棟或整層租售。記者 高亮 （來源：半島網-半島都市報）