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我國法律的留置權
我國《民法通則》第89條:“(四) 按照合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還?！薄稉７ā返?2條:“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”物權法草案第251條:“債務人未履行債務時，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償?！?/span>
由此可見，我國法律強調留置物的客體與本權的不可分性，即占有與所有合二為一。留置物必須是合同標的且是債務人的財產，并必須由債權人事先占有；債權人喪失了對留置物的占有，其留置權即歸于消滅。
3 物權公示與不動產留置
物權法草案規定，國家對不動產實行統一登記制度。第4條規定:“物權應當公示。記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。法律規定不經登記即可取得物權的，依照其規定。”第9條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外?！?/span>
動產的物權公示是占有而不動產的物權公示是登記，因此，動產留置應占有動產，而不動產留置應是登記留置權而不是占有不動產。施工人并非不動產登記簿記載的所有人，未經業主同意而占有不動產將構成惡意無權占有，因此無法設立“占有不動產”的留置權。
