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　　近日，問(wèn)題編號(hào)為703764的網(wǎng)友留言咨詢：你好！福山美航花園4號(hào)樓2單元樓下單元門可視電話壞了，物業(yè)說(shuō)需要更換主板，需要業(yè)主出錢，20元/戶。咨詢下，這錢應(yīng)由業(yè)主出嗎？公共部分的維修不包在物業(yè)費(fèi)里嗎？如果業(yè)主有法定出錢業(yè)務(wù)，我們盡快把錢湊齊維修。　　煙臺(tái)市住建局對(duì)此回復(fù): 您好：關(guān)于您反映的共用設(shè)備問(wèn)題，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括：　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；　　(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；　　(六)辦公費(fèi)用；　　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。　　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十一條物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。　　根據(jù)以上規(guī)定您反映的設(shè)施維修費(fèi)用不包含在物業(yè)費(fèi)中，合同另有約定的按照合同約定執(zhí)行。謝謝！

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